Műszaki paraméterek

1. AZ ANNA LAKÓLIGET PROJEKT

HELYSZÍN, ADOTTSÁGOK

Az Anna Lakóliget két hektárt meghaladó területen, a balatonfüredi volt görögfalu területén jön létre. A hét lakótömbben összesen 91 lakásból álló villapark elhelyezkedésének köszönhetően kiváló közlekedési megközelíthetőséggel és infrastrukturális ellátottsággal rendelkezik. Autóval mind a part menti 71. Számú főút, mind a füredi ófalut a tóparttal összekötő Fürdő utca irányából elérhető, gyalogosan közvetlenül az önkormányzat által újonnan kialakítandó parkon keresztül, mely egyrészt körülöleli a tervezett lakóegyüttes telkét, másrészt kapcsolatot biztosíta parti infrastruktúrához.

A VILLAPARK  –  „HÁZAK A ZÖLDBEN”

A „Házak a zöldben” elvet megvalósító terv mentén létrejövő együttes a balatonfüredi reformkorban elkezdődött villahagyományt a jelen korba áthozva kívánja folytatni. Telke egy nagyobb parkként lesz kialakítva, amelyben az épületek lazán, egymás között kellemes légteret hagyva, szellősen, önállóan helyezkednek el az intenzív, fákkal teli parkban. Az épületek elhelyezkedése figyelembe veszi a telek adottságait: a balatoni panorámát, a füredi öböl és a Tihanyi Apátság látképét.

A belső úthálózat tiszteletben tartja a házak privát szféráját. Autós megközelítés csak a keleti és nyugati telekhatár mentén tervezett, innen érhetőek el a felszíni parkolók és a mélygarázsok bejáratai. Az épületek között a kertben gyalogos utakon lehet közlekedni, mely utak egy része lehetővé teszi minden épület földszinti bejáratának eseti járművekkel való megközelítését (költöztető, mentő, stb.). Az épületek mindegyike alápincézett, a pincékben mélygarázsok biztosítják a parkolókat a lakók számára. A felszíni autós forgalom telek szélein tartása biztosítja a nyugodt lakókörnyezetet, a közös kert zavartalan használatát.

A telek a Balaton irányába lejt, az épületek telepítése a terepre ültetve követi ezt. Az így kialakuló mozgalmas együttest változatos és a kert különböző pontjain más-más funkciónak helyet adó tájépítészeti kialakítás teszi teljessé.

2. ÉPÍTÉSZETI KIALAKÍTÁS

Az épületek additív formálással, kompakt tömegekből állnak össze, megmozgatott kialakításukkal emberi léptékét létrehozva, illetve biztosítva, hogy a lakások elkülönüljenek egymástól. A balatoni panorámára néző sarokteraszok „loggia”-szerűen kialakítottak. A homlokzatok füredi hagyományokból inspirációt merítő világos, kőszerű megjelenése könnyed karaktert ad az épületeknek. A loggiák árnyékolását, intimitását és védelmét screen jellegű, minőségi rolóval biztosítjuk.

EGYEDI KARAKTER TÖMBÖNKÉNT

Az épületegyüttesen belül a tömbök egyediségét a különböző telepítési szituáció mellett a bejáratok homlokzati falburkolatán és a liftmagok hátfalának lépcsőházi üvegezésén is átsejlő eltérő színezés adja. Ez a szín a mélygarázsokban a lépcsőházak garázstér felőli felületén is megjelenik.

Az egyedi színezés a homlokzati fémszerkezetek (nyílászárók, pergolák, rolók, loggia mennyezetek) színének kiegészítő skálája.

3. FUNKCIONÁLIS KIALAKÍTÁS

Az épületek földszinti bejárata a házak északi oldalán helyezkedik el. A postaládáknak is helyt adó előtéren keresztül elérhető lépcsőházat természetes fénnyel bevilágító és a külsővel kapcsolatot teremtő áttört homlokzati szakasz nyitja meg a kert felé.

A lift és a lépcsőház közös térből indul, ide nyílnak a lakások, szintenként négy, illetve a 3. Emeleten egy darab. A lakások eltérő kialakításúak, egy, kettő, illetve három hálószobával, a nagyobb lakásokhoz két fürdőszoba, a kisebbekhez egy fürdőszoba tartozik, plusz külön wc. Minden lakásnak fedett loggiája van, mely a Balaton felé és az épület keleti, illetve nyugati oldala felé is, két oldalról nyitott.

AKADÁLYMENTESÍTÉS

A lakószintek akadálymentes megközelítése a lakóházi bejáraton, illetve a mélygarázson keresztül biztosított. A lakóházi lépcsőházak bejáratainak akadálymentes megközelítését egyenletes felületű, csúszásmentes burkolatú járdák biztosítják.

A lakószintek mind a földszinti lobbyterekből, mind pedig a garázsszintekről 90 cm szabad nyílásméretű ajtóval szerelt személyliftekkel elérhetők.

A villaparkban összesen 140 parkolóhely tervezett; 119 db mélygarázsokban, 21 db a felszínen. Lépcsőházanként a mélygarázsokban 1 db, a felszínen a két telken belüli feltáró út mentén egy-egy, így összesen 9 db mozgásukban korlátozottak számára kialakított parkolóhely készül.

A kertészeti kialakítás és belső úthálózat a lejtős terep mellett is lehetővé teszi az összes lakóépület földszinti bejáratának lépcsőzésmentes elérését a kertbejáratoktól. 

4. SZERKEZETI ISMERTETÉS

4.1 Tartószerkezetek

Az épület alápincézett, vasbeton szerkezeti rendszerű.

A homlokzati térelhatároló falak, lakáselválasztó falak vasbeton kéregfal szerkezetként kerülnek kialakításra. A födémek vasbeton kéregpaneles lemezfödémek. A pinceszinti térelhatároló falak vasbeton kéregfal szerkezetek.

4.1.1 Alapozás:

A pincetömb alatt lemezalapozás készül, monolit vízzáró vasbetonból.

4.1.2 Függőleges teherhordó szerkezetek:

A pinceszintek külső falai és belső helyzetű teherhordó falai előregyártott vasbeton kéregfalak, helyszíni betonozással a pillérek monolit vasbeton szerkezetűek.

4.1.3 Felmenő vízszintes teherhordó szerkezetek:

Előregyártott vasbeton kéregfödémek monolit felbeton kiegészítéssel és előregyártott vasbeton gerendák, a loggiák mentén Schöck hőhídmegszakító elemekkel kiegészítve.

4.1.4 Lépcsők:

A lépcsőházi lépcsők egyenesvonalú háromkarú szerkezetek, monolit vasbeton pihenővel, előregyártott vasbeton lépcsőkarokkal.

4.2. Szigetelések

4.2.1 Víz-, és nedvesség elleni szigetelések

Az épület pinceszintjén a szigetelés egységesen vízhatlan szigetelési rendszerrel kerül kialakításra. A pincefödémek földszinti épületkontúron túlnyúló szakaszaira fordított rétegrendű lapostetők létesülnek. A felsőbb tetőszinteken egyenes rétegrendű lapostetők kerülnek kialakításra, részben növényzettel telepített, részben járható kialakítással a gépészeti tetőkön a szigetelés fokozott mechanikai védelme érdekében beton járólap burkolattal. A lapostetők szigetelésének falcsatlakozásainál a burkolati sík fölé legalább 30 cm-rel felvezetett lábazatszigetelés készül a csapadékvíz elleni szigeteléssel azonos anyagból. A tetőfelületek vízelvezetése a belső tér felé gravitációs víznyelőkkel történik.

Ahol a használatból adódó nedvességhatás ezt indokolttá teszi, a padlóburkolat alá használati víz elleni szigetelés készül, csatlakozó falfelületekre az előírások szerinti magasságig felvezetve. Felvezetési magasságok: általános lábazatnál a padlóburkolat + 20 cm, mosakodásra alkalmas mosdó, falikút, és annak 60 cm-es környezetében kifolyás + 30 cm). A szigetelés védelmét a teljes felületen ragasztott kerámia burkolat biztosítja.

4.2.2 Lépéshang szigetelés

Padlók lépéshang elleni szigetelése egységesen műgyanta kötésű, teljes keresztmetszetében impregnált, kőzetgyapot lemez akusztikai úsztató réteg a fal és szerkezeti csatlakozásoknál felhajtással.

4.3 Burkolatok

4.3.1 Padlóburkolatok

Az épületek közös közlekedő- és lépcsőtereiben ragasztott greslap burkolat készül, csakúgy, mint a lakások vizes helyiségeiben, illetve a konyhákban.

A nappaliban, étkezőben, illetve lakószobákban laminált parketta, a legfelső szinti lakásokban pedig tömör ragasztott svédpadló burkolat készül.

A pinceszinti tárolók, kukatároló, közös közlekedő ragasztott kerámia burkolattal, a mélygarázs és a gépészeti helyiségek műgyanta burkolattal készülnek. Az elektromos helyiség gumi padlóval tervezett.

A teraszokon és loggiákon párnavázra rögzített WPC padlóburkolat vagy 2 cm vastag minőségi greslap készülnek szerelt jelleggel.

4.3.2 Falburkolatok

Festett falfelületek lakásokon belül:

Glettelt felület hajlatokban üvegfátyol erősítősávval, festés két rétegben diszperziós festékkel.

Vizes helyiségek lakásokon belül:

A konyhákban a konyhabútor alsó és felső szekrénye között, egyéb vizes helyiségekben 2 m – 2,10 m-ig greslap.

Pinceszinteken: egykomponensű, szol-szilikát bázisú homogenizáló beton lazúr felületképzés.

Lépcsőházi közlekedőterek:

Alumínium kompozit fémlemez falburkolat készül a lakásbejárati ajtók körül, valamint a lépcsőházi közlekedő térben bizonyos felületeken belsőépítészeti terv szerint.

4.4 Válaszfalak

4.4.1 Lakáselválasztó falak

A lakásokat egymástól és a lépcsőháztól elválasztó falai 25cm vastag vasbeton falak, melyek a házak tartószerkezetének részeként, helyszíni kibetonozású kéregfalas rendszerből készülnek.

4.4.2 Válaszfalak

A válaszfalak vagy pórusbeton falazóelemekből készülnek, a beépítési szituációnak megfelelően – a lakáson belüli válaszfalak jellemzően 10 cm vastag, a pinceszinti tárolók válaszfalai 20 cm vastagságban, vagy szerelt gipszkarton szerkezetből készülhetnek.

4.4.3 Szerelt válaszfalak, előtétfalak

Lakásokon belül szerelt gipszkarton előtétfalak takarják a gépészeti szereléseket, berendezéseket, illetve rejtett tolóajtókat. A gipszakarton felületek glettelt festett, vagy csempeburkolat felületképzéssel készülnek.

4.4.4 Mennyezetek, álmennyezetek

Gipszkarton sík álmennyezet készül a lakásokon belül és a közös területeken a liftelőtérben.

A lakásokhoz tartozó loggiák mennyezetein dryvit felületképzés készül.

A házak földszinti bejáratának környezetében külső és belső térben függesztővázra szerelt sávos, alumínium álmennyezet készül belsőépítészeti terv szerint.

4.5 Lakatos szerkezetek

4.5.1 Korlátok, fogódzók

A lakásokhoz tartozó franciaerkélyek, loggiák és teraszok kültéri függőleges pálcás korlátai, tüzihorganyzott porszórt acél felületképzéssel, a lépcsőházi beltéri fogodzók rozsdamentes acél 50mm körkeresztmetszetű kivitelben készülnek.

4.5.2 Párkányok, cseppentők

A homlokzatburkolatokat lezáró, lefedő szerkezetek bevonatolt alumínium lemezből készülnek.

Az egyéb kültéri lakatos szerkezetek tűzi horganyzott kivitelben, mázolt, illetve porszórt felületképzéssel készülnek.

4.6 Külső nyílászárók

A lakások homlokzati nyílászárói hőhídmentesített alumínium profilrendszerből készülő háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott franciaerkély ablakok és tolóajtók. A rendszer megfelel a jelenleg érvényben lévő hőtechnikai előírásoknak. A nyílászáró-szerkezetekbe légbevezető elemek kerülnek integrálásra, melyek a lakások légutánpótlását biztosítják. A nyílászárók tok és szárnyszerkezetének felületkezelése porszórt festés, a külső és belső oldalon egységesen RAL 1035 Gyöngyházbézs színben.

A lépcsőház nagyméretű bevilágítója kétrétegű üvegezéssel ellátott hőhídmentesített alumínium profilrendszerből készülő függönyfal.

4.7 Homlokzatburkolatok

Az épület homlokzati felületein hőszigetelt, átszellőztetett, alumínium tartóvázra szerelt, táblás kerámia jellegű homlokzatburkolat, illetve 20 cm vastagságú dryvit készül. A burkolat mögött 20cm vastag ásványi szálas homlokzati hőszigetelés kerül elhelyezésre a vasbeton falakra.

4.8 Homlokzati árnyékoló kialakítása, kiegészítő szerkezetek

4.8.1 Screen külső árnyékoló

A loggiák, földszinti fedett teraszok külső peremén és a franciaerkély ablakok elé függesztett, sínes megvezetésű távirányítós mozgatású screen árnyékoló rendszer készül.

4.8.2 Pergola rendszerű árnyékolók

A legfelső tetőszinteken a lakásokhoz kapcsolódóan motorosan állítható alumínium pergola árnyékoló rendszer tervezett. A pergola integrált megoldással a terasz világítását is biztosítja.

4.8.3 Belső árnyékolók, belátásgátlás

A homlokzati külső árnyékolók mellett a lakások belátás, és részleges sötétítést biztosító, belső árnyékoló rendszer (függöny) a tulajdonosok által felhelyezhető – ezek nem képezik az alapkiépítés részét.

4.9 Belső nyílászárók

A lakásbejárati ajtók acél saroktok szerkezettel, kiemelésgátló vasalatokkal, többpontosan záródó retesz zárrendszerrel, MABISZ III. (RC3) előírásoknak megfelelő kivitelben, DIN szabvány szerinti 100/212,5 cm méretben készülnek. Az ajtószárnyak hangszigetelő kitöltéssel és rendszerelemként kitekintő nyílással felszereltek.

Lakásokon belül az ajtók egységesen fehér színű, MDF átfogó tokos, forgácslapbetétes CPL felületképzésű kialakításúak. Általános esetben az ajtók BB zárral ellátottak, kivéve a fürdők és WC helyiségek ajtajai, melyek WC-zárral szerelt kivitelűek. A lakásokon belüli ajtók küszöb nélküli kialakításúak, 8mm padlóburkolat és ajtószárny közötti hézaggal, ami a lakások vizes helyiségeinek gépi elszívással történő szellőztetésének megfelelő működéséhez biztosít légutánpótlást.

A lakásokon belüli tolóajtók rejtett kivitelű, szerelt gipszkarton előtétfallal burkolt, falban futó festett fehér ajtólapokkal és krómozott felületképzésű zár nélküli süllyesztett kagylófogantyúval készülnek.

A lakásokhoz tartozó pinceszinti tárolók acél blokktokkal, acéllemez tömör forgácslap betétes szárnnyal, PZ zárral, kiemelésgátló vasalattal szerelt gyártmányok. Az ajtók felett acél szellőző rács kerül beépítésre, ami a tároló helyiségek szellőztetését szolgálja.

Az épületek közös gépészeti-, villamos illetve egyéb tereiben jellemzően acél szerkezetű nyílászárók készülnek.

A lépcsőházi strang-, mérőóraszekrény ajtók egyedi méretű, igényes kialakítású szerkezetek lesznek belsőépítészeti tervben meghatározott burkolattal, szabványos és rendeletben előírt piktogrammok megjelenítésével.

5. ÉPÜLETGÉPÉSZETI KIALAKÍTÁS

5.1 Vízellátás-csatornázás

Az egyes lakások, az épületeken belüli közös területek és az öntöző rendszer vízfogyasztásának mérésére külön almérők kerülnek beépítésre. Minden lakás rendelkezik önálló almérővel mind a használati hidegvíz (HHV), mind pedig a használati melegvíz (HMV) hálózaton belül, rádiófrekvenciás leolvasási lehetőséggel. Az almérők előtt szakaszolószerelvények kerülnek beépítésre, biztosítva egy-egy önálló lakóegység teljes leválasztásának lehetőségét.

A lakások számára a HMV ellátást központi hőszivattyús rendszer szolgáltatja. A pinceszinti gépházban tömbönként 1-1 db központi HMV tartály lesz, mely rendelkezik beépített elektromos fűtőpatronnal, így biztosítva, hogy mindig rendelkezésre álljon a kívánt vízhőfokú melegvíz. A forrázás elleni védelem minden lakás aknakiállásánál beépített termosztatikus keverőszelep által megoldott. A HMV strang vezetékek cirkulációval tervezettek.

A lakások vizes helyiségeiben mosdó, WC és fürdőkád, illetve zuhany lesz elhelyezve. A mosógépek számára külön, falba süllyesztett szerelvénnyel biztosított a csatorna és hidegvíz csatlakozás szifonnal (bűzzárral) együtt. A berendezési tárgyak csapolói minden esetben tartalékelzáró szerelvényekkel csatlakoznak az alapvezetéken kialakított ágvezetéki leágazásokra.  Konyhákban a mosogatógépek számára a hidegvíz csatlakozás kombinált sarokszeleppel tervezett.  A WC csésze falra szerelt, a tartály falba süllyesztett osztott nyomólappal készül.  A fürdőszobák, illetve WC- k csaptelepei korszerű víztakarékos kivitelűek lesznek. A lakások fürdőszobáiban padlóösszefolyók nem kerülnek kiépítésre.

A földszinti kertcsatlakozásos és a legfelső szinti, tetőkerttel is rendelkező lakások számára kültéri, fagymentesíthető vízcsatlakozás is biztosított.

5.2 Fűtés-hűtés

A lakások fűtési-hűtési energia ellátása egy központi levegő-víz hőszivattyú rendszerrel történik épületenként külön-külön, ami vagy fűtési vagy hűtési energiát biztosít a lakások számára.  A hőszivattyú rendszer kültéri egységei a 3. Emeleten, erre a célra kialakított gépészeti udvarban kerülnek elhelyezésre. A berendezések kiválasztása során fontos szempont volt, hogy fűtési szezonban szélsőséges külső hőmérsékletek esetén is (-20 °C-ig) működőképesek legyenek.  Lakásonként külön-külön hőmennyiségmérők kerülnek beépítésre, a fűtési és hűtési energiafogyasztások mérésére.

A lakások szobáiban és nappali-konyha-étkező tereiben oldalfali fan-coilok biztosítják a fűtési-hűtési igényeket, az alárendelt, hűtéssel nem rendelkező helyiségekben (fürdőszoba, háztartási helyiség, WC) pedig elektromos padlófűtés. Fürdőkben elektromos törölközőszárító radiátorok is beépítésre kerülnek.  A fan-coil beltéri egységek a levegő ventilátoros keringetésével fűtik illetve hűtik a helyiséget ami a gondos tervezés során megválasztott pozíciók mellett is csekély légmozgással illetve zajhatással jár. Az egységek áthelyezéséhez gépész és akusztikai tervezői vizsgálat és jóváhagyás szükséges!

A szobákban és a nappalikban a belső hőmérséklet szabályozás a fan-coil berendezések gyári infrás távvezérlőjével lehetséges. Az elektromos padlófűtéssel rendelkező helyiségek esetében helyiségenként fali termosztátos hőmérséklet szabályozás tervezett. Az elektromos törölköző szárítók szabályozása a fűtőpatron saját termosztátjával történik.

A lakáson belüli fűtési-hűtési rendszer távvezérlési lehetőségének számára a szükséges elektromos csatlakozásokat és védőcsövezések az épületszerkezetekben elhelyezésre kerülnek. A tárvezérlésre alkalmas szabályozó rendszer, annak perifériái és kábelezése nem része az alapkiépítésnek.

5.3 Szellőzés

5.3.1 Lakások szellőzése

A lakások belső tereiben mesterséges friss levegő befúvó rendszer nem kerül kiépítésre. A friss levegő pótlása természetesen úton, a homlokzati nyílászárók nyitásával illetve a nyílászárókba beépített levegő bevezető elemeken (ún. Résszellőzőkön) keresztül biztosított.

A lakások vizesblokki helyiségeiben elszívó rendszer létesül, helyiségenként egy-egy álmennyezetbe építhető elszívó ventilátorral, mely vagy a világítás kapcsolóról, vagy páratartalom érzékelőről lesz működtetve utánfutással.

A konyhában, a szag- és a páraelszívó berendezés csatlakozási lehetőségét a helyiség oldalfalán kialakított csatlakozási pontok által biztosítjuk.

5.3.2 Közös területek szellőzése

A lépcsőházak szellőztetése gépi úton biztosított időprogram alapján vezérelve (fűtési szezonban nappali, hűtési szezonban éjszakai átszellőztetés).  A lépcsőház előírás szerinti hő- és füstmentesítését a tűzeseti kézi jelzésadók indítják. Ez a földszinti bejárati ajtó és a lépcsőház legfelső szintje feletti elvezető kupola motorizált feltárulásával történik.

A mélygarázsok megfelelő levegőjét az előírásoknak megfelelő automatizált ventilátoros gépi szellőzés biztosítja. Az elszívott levegőt a lépcsőházban lévő lift mellett kialakított gépészeti aknában jut a legfelső tetőszint fölé. A ventilátorokat a parkoló szinten több ponton és magasságban elhelyezett CO érzékelők indítják. Külön hő- és füst mentesítő rendszer létesül a mélygarázs területek vészeseti kiszellőztetésére. Ennek kiszellőző pontjai a terepszinten a kertészeti kialakításba integrált angolaknák.

A pinceszinti hulladéktároló a lift melletti aknán keresztül gépi elszívással szellőzik ki a tetőszint felett, légutánpótlását a garázstérből nyeri.

6. FELVONÓ

Minden lakótömb lépcsőházában a pinceszintet a legfelső lakószinttel összekötő 8 személyes, 630kg teherbírású felvonó létesül.

7. ELEKTROMOSSÁG

7.1 Erősáramú rendszer

A lakásokban rendelkezésre álló mért csatlakozás a szabvány által előírt teljesítményre kerül méretezésre. A lakáson belüli teljes elektromos hálózat falban, födémben, aljzatban illetve gipszkarton álmennyezet vagy előtétfal által takartan szerelt védőcsövekbe húzott, a vonatkozó magyar szabványoknak megfelelő vezetékekkel és kábelekkel készül, megfelelő érintésvédelemmel és biztonsági földeléssel. Mindenhol a helyiség jellegének megfelelő védettségű szerelést, szerelvényezést és elosztó berendezés kerül beépítésre: Normál környezetben a szükséges védettség min. IP20, nedves-párás helyiségekben min. IP44, kültéren min. IP65.

A lakásokban magas minőségi színvonalú szerelvények kerülnek elhelyezésre. A lakások világító berendezései nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, ezeket a vevők biztosítják (a hozzájuk tartozó kábelezés elkészül). A lakásokhoz tartozó teraszok és loggiák lámpatestei az egész épületre egységes típussal kiépítésre kerülnek.

Okosotthon előkészítés: lakásokban lakóhelyiségenként a központi világítás egy dedikált dug.alj. Előkészítése csillagpontos kábelezéssel, lakáselosztóban dedikált áramköri kialakítás.

A lakások elektromos mérőórái a pinceszinti, lépcsőházból elérhető közös területen, csoportosan kerülnek elhelyezésre.  A közösségi fogyasztók, valamint a hőszivattyúk H-tarifás csatlakozás mérése a pinceszinti központi elektromos helyiségben kerül elhelyezésre  A telkeken belüli, de épületen kívüli külső fogyasztók számára kültéri elosztó berendezések kerülnek elhelyezésre a kertépítészeti koncepcióval összehangolttan.

7.2 Gyengeáramú rendszer

Az egységes IT (telefon/internet/TV) hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés és vezetékezés készül. A lakószobákban 1-1 db, a nappaliban, étkezőben 1-1 db csatlakozási végpont kerül kiépítésre.

Betörésjelző rendszer számára lakásonként védőcsöves előkészítés készül.

Az épületek elektromos zárral ellátott főbejárati ajtajainál felszerelt és ahhoz kapcsolt IP videó audio kaputelefon rendszer lehetővé teszi a lakások és a bejáratok közötti kétoldali kommunikációt, valamint a kártyás beléptetést, kiegészítve pinkódos beléptetési lehetőséggel. A lakásokban a bejárati ajtó közelében elhelyezett beltéri egységről lehetőség van a kültéri egységekkel való kommunikáción túl az épületek főbejáratának ajtajainak nyitására is. A villapark két gépjármű bejáratánál sorompós beléptetés kerül kialakításra, ide szintén kültéri beléptetővel ellátott kaputelefon egység kerül elhelyezésre. A két gyalogos kertkapuhoz is kaputelefon létesül, beléptető kiegészítéssel.  A kaputelefon kültéri egység integrál egy kezelő-, kijelző felületet, valamint tartalmazza a névtábla mezőt, hogy feltüntethető legyen a lakók neve.

A mélygarázsok garázskapui rádiófrekvenciás távirányítóval működtetetten nyithatóak.

8. KERT

A villapark telke egy nagyobb parkként lesz kialakítva, kertépítészeti terve, gazdag növényalkalmazása a környezeti – táji – ökológiai adottságokkal egyetemben, Balatonfüred zöldfelületeinek koncepciójához illeszkedve annak néhány jellegzetes elemét is tartalmazza. A területhez, azt körbe ölelve, szervesen csatlakozik az önkormányzat által létesítendő, U alakú park is.  A villapark kertészeti kialakítása és a közpark tervei szoros együttműködésben készültek.

A közös terület kertépítészeti koncepciójának elsődleges szempontja a lakóbarát használat volt, így zajosabb, aktívabb programoknak helyet adó funkciók nem tervezettek a villaparkon belül. A területen 4 központi pihenőkert, közösségi tér létesül más-más vezérelvre felfűzve, de mindenképpen csendes funkciókkal kialakítva.

A villapark belső úthálózatát alkotó járdák, gépkocsi utak egységesen térkővel lesznek burkolva, a mélygarázsokba vezető lehajtók műgyanta burkolatú-, szükség szerint fűtéssel fagymentesített felületet kapnak.

Az intenzív zöld kialakítást központi, automata öntöző rendszer szolgálja mind a közös területeken és a földszinti lakásokhoz kapcsolódó privát kertrészeken.

9. TÁROLÓK

A lakásokhoz tartozó pinceszinti tárolók szellőzését a tároló ajtaja felett beépített rácsos szellőző elem biztosítja. A helyiségcsoport pótlevegőjét a garázstérből nyeri és ide is szellőzik vissza, a légcserét gépi légtechnikai rendszer biztosítja.  A tárolók belmagassága legalább 2,50 m, ami hőszigeteléssel ellátott falak esetében a fal mellett 12cm vastagságban a terveken jelölt magasságig csökken. A tárolókon belül elektromos dugalj nem kerül kiépítésre, a mennyezeti világítótest kézi kapcsolóval vezérelt. 

10. PARKOLÓK

A villaparkban összesen 140 parkoló hely tervezett; 119 db mélygarázsokban, 21 db a felszínen. A pince szinti alaprajzon jelzett területen, számozott parkolóhelyek kerülnek kialakításra, a jelölt pozíciókban elektromos autó töltésre alkalmas előkészítéssel.

Lépcsőházanként a mélygarázsokban 1 db, a felszínen a két telken belüli feltáró út mentén egy-egy, így összesen 9 db mozgásukban korlátozottak számára kialakított parkolóhely készül

A mélygarázsok területén a jelölt helyeken közös kerékpártárolók készülnek.

11. ÜZEMELTETÉS

A közös hulladéktároló edények pinceszinten lépcsőházanként a liftelőtérből és garázstérből is megközelíthetően kerülnek elhelyezésre külön helyiségben. A helyiség a lift melletti aknán keresztül gépi elszívással szellőzik ki a tetőszint felett, légutánpótlását a garázstérből nyeri. Minden hulladéktároló helyiségben 1 db hideg-melegvizes vízvételi hely és kiöntő biztosított.

Az épület legfelső szintjén a hőtermeléshez kapcsolódó hőszivattyú kültéri egységek egy teljes magasságú fallal körbevett gépészeti udvarban kerülnek elhelyezésre, ahova a lépcsőházból lehet kijutni. A gépudvarban a karbantartó személyzet plusz leesésvédelem nélkül tartózkodhat. Ebből a gépudvarból lehet szintben egy ajtón a külső tetőfelületre, illetve a legfelső tetőszintre hágcsón feljutni és sínes biztosítású vízszintes vonalmenti leesésvédelmi rendszerre csatlakozni a karbantartó-, üzemeltető személyzetnek.

A mélygarázs padlófelületeiről a csurgalékvizet takarítógéppel gyűjtik és olajfogó műtárggyal ellátott zsompba ürítik, ahonnan a megtisztított víz a csapadékvíz hálózaton keresztül kerül elvezetésre. A mélygarázst takarítógéppel tisztítják. A takarítógép ürítése a gépjármű közlekedők végében tervezett zsompba történik. A gép vízzel való feltöltése a hulladéktároló vízvételi pontjáról megoldott. A mélygarázs területeinek szellőztetése gépi elszívással megoldott.

Eladó a változtatás jogát fenntartja.